ACBblog

Ομάδα Εργασίας για τον Δείκτη Τιμών Ακινήτων 

Πραγματοποιήθηκε συνεδρία με σκοπό τη συζήτηση, την ανταλλαγή απόψεων και τη λήψη αποφάσεων σε σχέση με την Αναθεωρημένη Πολιτική για Ανάπτυξη Ακινήτων που βρίσκονται εκτός ορίου ανάπτυξης (Γεωργικά Ακίνητα).

Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, κ. Μιχάλης Κρονίδης, στην εισαγωγή του ενημέρωσε τα μέλη για τα τις ενέργειες του Συνδέσμου, μετά την τελευταία συνεδρία της Ομάδας Εργασίας, σχετικά με το πιο πάνω θέμα. Συγκεκριμένα, την επικοινωνία με το Υπουργείο Οικονομικών, την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου και την επιστολή που απέστειλε προς τον Υπουργό Εσωτερικών.

Ακολούθησε συζήτηση και ανταλλαγή απόψεων για τις περαιτέρω ενέργειες του Συνδέσμου σε σχέση με τα ακόλουθα θέματα:
1. Ενστάσεις
Οι παρευρισκόμενες τράπεζες, με εξαίρεση δυο τράπεζες, ανέφεραν ότι έχουν υποβάλει είτε μια Γενική Ένσταση είτε μια ξεχωριστή ένσταση για κάθε περίπτωση υποθήκης. Ο Πρόεδρος ανέφερε ότι δεν ήταν ενήμερος για την απόφαση των δυο τραπεζών να μην υποβάλουν ένσταση και σημείωσε ότι ο Σύνδεσμος έχει ήδη αποστείλει επιστολή προς τον Υπουργό Εσωτερικών όπου αναφέρει ότι ο ίδιος και οι τράπεζες μέλη του δεν συμφωνούν με την Δήλωση Πολιτικής.

2. Σχόλια/Επιχειρήματα Συνδέσμου
Όταν και εφόσον ο Σύνδεσμος κληθεί στην Επιτροπή Εσωτερικών της Βουλής για συζήτηση του θέματος θα θέσει τα ακόλουθα σχόλια/επιχειρήματα σε σχέση με τις επιπτώσεις στις τράπεζες από τη νέα Δήλωση Πολιτικής:
• Μείωση της αξίας των υποθηκών (εξασφαλίσεις δανείων)
• Ανάγκη επιπλέον εξασφαλίσεων με συνεπακόλουθες επιπτώσεις στους δανειολήπτες.
• Αναγκαιότητα πιθανής αύξησης προβλέψεων με συνεπακόλουθες επιπτώσεις στην κερδοφορία και στα κεφάλαια των τραπεζών
• Εμπόδια και καθυστερήσεις στη διαδικασία εκποιήσεων (λόγω μεταβολής στην αξία του ακινήτου)
• Μείωση/Περιορισμός της ευχέρειας ανταλλαγής χρέους με ακίνητο (debt-to-asset swap) λόγω μείωσης της αξίας του ακινήτου
• Πιθανή αύξηση μη-εξυπηρετούμενων χορηγήσεων

3. Κατηγορίες ανοιγμάτων
Οι πελάτες (δανειολήπτες) των τραπεζών που επηρεάζονται από την Δήλωση Πολιτικής αφορά τόσο ιδιώτες όσο και εταιρείες ανάπτυξης γης οι οποίες, βάσει της προηγούμενης πολιτικής, μπορούσαν υπό προϋποθέσεις να αναπτύξουν τα συγκεκριμένα ακίνητα.

4. Εισήγηση/Πρόταση
Η νέα Δήλωση Πολιτικής επιτρέπει στον υφιστάμενο ιδιοκτήτη να αναπτύξει το ακίνητο υπό προϋποθέσεις (π.χ. όταν το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση μέχρι 500 μέτρα από οικιστική ζώνη). Το δικαίωμα αυτό δεν είναι μεταβιβάσιμο (εκτός στις περιπτώσεις δωρεάς, π.χ. μεταβίβαση σε παιδί/ά) οπόταν σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητο ο αγοραστής (νέος ιδιοκτήτης) δεν θα έχει το δικαίωμα ανάπτυξης.

Κατά τη συζήτηση του θέματος αναφέρθηκε ότι μια πιθανή εισήγηση που θα μπορούσε να θέσει ο Σύνδεσμος είναι η ακόλουθη:
Να εξαιρεθούν από τη Δήλωση Πολιτικής εκείνα τα ακίνητα που είναι υποθηκευμένα σε τράπεζα ως εξασφάλιση πιστωτικής διευκόλυνσης, ούτως ώστε το δικαίωμα ανάπτυξης να είναι μεταβιβάσιμο. Με αυτό τον τρόπο θα προστατευθούν οι δανειολήπτες από τις όποιες επιπτώσεις στην μείωση της αξίας της εξασφάλισης/υποθήκης, η τράπεζα θα μπορέσει να διεκπεραιώνει διαδικασίες ανταλλαγής του ακινήτου (σε αξία που περιλαμβάνει δικαίωμα ανάπτυξης) έναντι του χρέους και τέλος η τράπεζα θα μπορέσει προβαίνει σε εκποιήσει του ακίνητου (σε αξία που περιλαμβάνει το δικαίωμα ανάπτυξης στον νέο ιδιοκτήτη).