ACBblog

Αρθρογραφία/Μιχάλης Κρονίδης: Αναστολή εκποιήσεων και επιπτώσεις στην οικονομία

Το μηνιαίο περιοδικό Insider, του εκδοτικού οργανισμού «Ο Φιλελεύθερος», φιλοξένησε άρθρο του Μιχάλη Κρονίδη, Ανλώτερου Διευθυντή στον Σύνδεσμο Τραπεζών, το οποίο είχε ως θέμα την αναστολή εκποιήσεων και τις επιπτώσεις της εν λόγω απόφασης στην κυπριακή οικονομία.Ο κ. Κρονίδης τόνισε ότι: «η τακτική παρέμβαση, δια μέσου τροποποιήσεων της υφιστάμενης νομοθεσίας, στο νομικό πλαίσιο που διέπει τα χρονοδιαγράμματα και τις διαδικασίες ρευστοποίησης ενυπόθηκων εξασφαλίσεων επιφέρει αρνητικές επιπτώσεις στα Πιστωτικά Ιδρύματα (ΠΙ), στη σταθερότητα του εγχώριου χρηματοπιστωτικού συστήματος και κατ’ επέκταση στην πιστοληπτική διαβάθμιση της κυπριακής οικονομίας. Συγκεκριμένα, η πρόσφατη τροποποίηση για την αναστολή εκποίησης συγκεκριμένων κατηγοριών ακινήτων, με αφορμή την πανδημία, τείνει να καταστήσει τη διαδικασία εκποίησης αναποτελεσματική και ατελέσφορη, δυσχεραίνει την ανάκτηση χρεών, ευνοεί τους στρατηγικούς κακοπληρωτές, ενισχύει την κουλτούρα μη αποπληρωμής δανείων και υποχρεώσεων και αυξάνει τον κίνδυνο διάχυσης της κουλτούρας αυτής και στους συνεπείς δανειολήπτες, με ό,τι αυτό συνεπάγεται».

Παράλληλα, ο Μιχάλης Κρονίδης αναφέρθηκε στην οικειοθελή απόφαση των τραπεζών για αναστολή των εκποιήσεων κατά την πρώτη φάση της πανδημίας στην Κύπρο, από τα μέσα Μαρτίου έως και το τέλος Αυγούστου του 2020.

Ιδιαίτερη αναφορά στο άρθρο γίνεται για την πρόσφατη απόφαση της Βουλής, για αναστολή εκποιήσεων ακόμη και για οικίες με αξία της τάξης των €500 χιλιάδων. Ο κ. Κρονίδης τόνισε: «Μια άλλη παραδοξότητα της τελευταίας τροποποίησης της νομοθεσίας είναι το γεγονός ότι η αναστολή εκποίησης περιλαμβάνει κύριες κατοικίες αξίας μέχρι €500.000 κάτι που προκαλεί προβληματισμό και καταδεικνύει το γεγονός ότι το μέτρο δεν είναι στοχευμένο και ούτε αφορά το μέσο νοικοκυριό ή την μέση αξία της κύριας κατοικίας όπως αυτή καθορίζεται σε σειρά άλλων νομοθετημάτων και πολιτικών που περιέχουν πρόνοιες για την προστασία της κύριας κατοικίας. Σημειώνουμε χαρακτηριστικά ότι το Υπουργείο Οικονομικών, σε συνεννόηση με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, καθόρισε για σκοπούς ένταξης στο Σχέδιο Εστία ότι η αξία της κύριας κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις €350.000. Επίσης, πέραν του Σχεδίου Εστία και το Πλαίσιο Αφερεγγυότητας για σκοπούς προστασίας αναγνωρίζει ως λογική αξία της κύριας κατοικίας μέχρι €350.000. Συνεπώς, η τελευταία νομοθετική ρύθμιση που ψηφίστηκε τον περασμένο μήνα και η οποία αναστέλλει τις διαδικασίες εκποίησης για κύριες κατοικίες με αξία μέχρι €500.000 έως το τέλος Ιουλίου 2021 υιοθετεί μια μη εμπεριστατωμένη αρνητική προσέγγιση όσον αφορά την προστασία της κύριας κατοικίας και την υποχρέωση της αποπληρωμής δανείων. Επιπλέον, στέλνει λανθασμένα μηνύματα σε εκείνους τους δανειολήπτες που είναι συνεπείς με τις υποχρεώσεις τους και πήραν δάνεια λαμβάνοντας υπόψη τις οικονομικές τους δυνατότητες και την ικανότητα αποπληρωμής τους».

Καταληκτικά ο Μιχάλης Κρονίδης στο άρθρο του ανέφερε: «Ο τραπεζικός τομέας έχει στηρίξει έμπρακτα τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις τόσο τα προηγούμενα χρόνια της οικονομικής κρίσης όσο και κατά την περίοδο της πανδημίας. Η τροποποίηση του νομοθετικού πλαισίου και η συνεχής αναστολή των εκποιήσεων δεν επιλύουν κανένα πρόβλημα αλλά αντίθετα επιφέρουν σημαντικές επιπτώσεις στα ΠΙ και στην οικονομία. Θα πρέπει να αντιληφθούμε ότι η κυπριακή οικονομία και δη ο χρηματοπιστωτικός τομέας λειτουργούν σε ένα ενοποιημένο οικονομικό και εποπτικό περιβάλλον εντός του οποίου απαιτείται ανταγωνιστικότητα και ευελιξία . Επομένως, όλες οι πλευρές, πολιτεία, επιχειρήσεις, νοικοκυριά και ΠΙ θα πρέπει να επικεντρωθούν στην εξεύρεση τρόπων και ισορροπημένων λύσεων στα προβλήματα που αφορούν το υψηλό ιδιωτικό χρέος, τα συσσωρευμένα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και τις εκποιήσεις ενυπόθηκων ακινήτων, είτε αυτές αφορούν κύριες κατοικίες είτε άλλα ακίνητα. Δεν υπάρχει εύκολη και απλή λύση αλλά το πρόβλημα θα πρέπει να τύχει ολιστικής και ορθολογιστικής αντιμετώπισης προκειμένου να επιλυθεί το συντομότερο και να επιτρέψει στην κυπριακή οικονομία να συνεχίσει να αναπτύσσεται και να ευημερεί».